はじめて土地を購入する方へ。

こんにちは。

プランナーの石川和幸です。

 

 

これから土地探しを始められる方へお伝えしたいことがあります。

タイトルにも「はじめて土地を購入する方へ」とさせて頂きましたが、ほとんどの方が初めてではないかと思います。

 

 

土地を買うと言いますが、土地は財産でありモノではありません。建物と同様、失敗は許されないお買い物です。

 

 

それでは失敗しないために、どのような注意点があるのかこれからいろいろとBLOGにまとめていきたいと思います。

 

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 一番に知って頂きたいことは、土地を購入するための手順です。

それではまず手順についてご説明いたします。

 

 

  1. 不動産、工務店、ハウスメーカーなど廻って土地探し。
  2. 理想の土地が見つかる。
  3. 買付証明を仲介業者(もしくは専任業者)に提出。契約金額、契約日、手付金、決済日など交渉に入ります。
  4. 売り渡し証明を発行してもらう。売買契約内容がまとまったら仲介業者(もしくは専任業者)より売り渡し証明を発行してもらいます。
  5. 契約。宅建主任士より重要事項の説明を受け、契約。署名、押印のうえ、手付金を引渡し契約成立となります。重要事項の説明は非常に大切な内容ですので、不明な点があればじっくりと内容を確認しましょう。
  6. 土地決済に向けての動き。土地決済とは、残金の精算のことをいい、大概の方は住宅ローンでの精算となりますので銀行との手続きを決済までに完了させておく必要があります。これがまた大変なんですが、この件についてはまた改めてご説明させて頂きます。
  7. 決済。目安として契約日から1~2か月後に設定されます。契約日に決済日を明記されています。遅れたりすると、場合によっては違約金など生じる場合もありますので、期日はしっかり守りましょう。この場で残金の精算。司法書士に所有権移転登記の依頼を行います。決済日をもって土地はあなたのものになります。

 

 

 以上が、大まかな土地購入の流れになります。

 土地購入の流れで一番注意して頂きたいところは、契約から決済までの動きです。この辺りをしっかり理解しておかないと大変なことになります。

 借入する金融機関、建物を建てるハウスメーカー、工務店などなど状況によって大きく動きは変わってきます。

この辺は具体的な話になりそうでしたら、じっくりと確認しておいた方が宜しいですね。

 

 

 お困りのことがございましたら、お気軽に石川までご相談くださいね。

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最後までご一読頂き、有難うございました。

 

 

 

アオイホーム建築設計事務所

代表 石川和幸

二級建築士/住宅ローンアドバイザー

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